福州住宅成交情况表
（数据来源于福州大学房地产研究所研究报告）

    成交面积：福州住宅成交面积继8月份以来连续第4个月下降，12月全市成交面积总量仅为11.97万元，略高于7月份的11.44万平方米，为2007年的全年第二低。与8月份的38.54万平方米的成交面积相比，也有26.57万平方米下降，下降幅度达到了近70%。这很大原因是受国家政策的宏观调控的影响，以及购房者的理性购房意识的加强。有意思的是，福州市1月份成交面积为55.89万平方米，为全年最高的月份，所以，我们说2007年福州楼市有虎头蛇尾之嫌并不为过。好在元旦之后，随着银行开始放贷，福州楼市有了些回暖的气息，估计2008年1月份福州市全市住宅成交量跌破10万平方米可能性不大，依市场上的种种迹象表明，1月分成交面积应该有一定的反弹，不排除成交量窜升到20万平方米以上的可能，而近期比较受关注的日出印象、东方名城等名盘也即将开盘，有望拉升一把“寒冬”中的福州楼市。

    成交金额：在均价不变的情部下，成交量的下降，也就等同于成交金额的下降。虽然12月份福州市住宅成交均价比上个月份提升了近700元/平方米，但是受成交量下降幅度比较大的影响，福州市12月份全市住宅成交金额仅为90982万元，和成交量一样，也是除7月份的70352万元之外的，全年成交金额最低的一个月份。估计到2008年1月份，成交金额也会有一定幅度的上升，但与2007年1月份的276835万元相比，估计差距还是相当巨大的。

    成交均价：在成交量一直低迷的情况下，12月的7603元/平方米的成交均价比11月份增长了近700元/平方米，而11月份的较之10月份的6350元/平方米，也有600多元/平方米的增长。这表明，福州的房价，在成交低迷的时候，价格依旧坚挺，“拐点论”还有待近一步观察，福建别墅网分析师认为：从目前的情况来看，众说纷纭的“拐点论”只是影响到部分购房者的购房意识，并没有对开发商造成致命的打击。尤其是在东方名城、日出印象乃至盛世茶亭的开盘冲击下，不难预料，2008年1月份福州住宅均价也将近一步被拉升。也许那时，“拐点论”是否成立将见分晓。

    数据不能反映所有情况，但可以反映成交的真实情况。“拐点论”我们不能麻木信从，对于“开盘即成交70%”等新闻我们也应该掂量掂量它的可信度有几分，具体情况具体分析，不要跟风去购房。对于要购房的消费者，青蛙还是那句老话：购房还是要慎重。