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                http://www.ok331.com  2004-12-11
    大盘的萎靡昭示上半年轰轰烈烈的价值发现运动于今正遭遇尴尬,不是因为价值投资理念本身有什么问题,真正的问题可能在于价值真伪的辩驳还未到尘埃落定之时———某些行业盛极一时是周期性的因素,还是长期趋势使然———“持有还是卖出”,这样的决策困惑着普通投资者,也困惑着某些机构。深度行业分析,中长期趋势判断,这些以前的无用功如今成为了必修课。“更宏观一些,更长远一些”不是一句口号,而切切实实是我们酝酿和推出《中国行业发展报告》的宗旨所在。在喧嚣的房地产发展争论中,我们翻开了报告的首篇。
    房产经纪行业的发展根源于市场经济的不断发展,商品住房供应相对丰富,人们在房产消费方面形成了多层次的需求。房产经纪行业在我国从无到有,直至在房产交易市场中占据百分二十的份额,仅仅用了十几年的时间。目前,随着存量房的增加,这个比例还会不断上升。在欧美,房产市场发展较为成熟,二手房交易的量占到整个房产交易市场的百分八十以上。可见,我国的房产交易市场经纪行业仅仅处于发展初级阶段,因此,我国房产经纪行业的未来是充满机遇和潜力的。福州市作为地处东南沿海的省会城市,房产市场的发展水平在全国仅处中等水平,未来具有巨大的发展空间。

  然而,随着房产经纪行业的快速发展,福州的市场竞争日愈激烈,经营者的成本也在不断加大,而提供服务的要求越来越高,个体经营的劣势益发明显:

  第一,人员方面。由于发展空间缺乏,成熟经纪人保有率低,招聘成本过高,培训缺失,专业人员少,整体素质水平低。

  第二,业务方面。根据认定资质,只能从事租赁服务,买卖业务必须挂靠其它公司交易。同时,产权过户、物业交接等环节占用了大量的人力及时间。没有专业的分工合作,业务难以开展。

  第三,发展前景。个体单店的业务范围局限使它具有先天的不足,加上规模小,缺乏知名度及顾客的信任度,同行与之合作的意愿也较低。虽然福州现在的个体中介数量仍为数不少,但是所占的市场业务份额正快速萎缩,发展前景不容乐观。

 据统计,今年上半年,房地产行业保持高速发展态势,预计全年投资增幅不会低于20%。单体中介在5年内的淘汰率达80%左右,其余的20%也将在10年内逐渐消失,,而连锁加盟企业在20年内的淘汰率只有30%。显然,连锁加盟企业更具有生命力,也是市场发展的大势所趋。

 

 

 

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