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个体买房代理人现身楼市

                http://www.ok331.com  2005-1-17
个体买房代理人现身楼市
有关部门提醒购房者防范风险
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  上海楼市悄悄出现个体买房代理人。
  在静安凤凰苑开盘前一天,记者在排队购房者中暗访得知,一些买房代理人正穿梭忙碌于售楼现场。
  记者找到一位买房代理人,表示“打算买房”。他对记者声称:“凭我们对房产专业的知识,基本可以确保购房后不留隐患。与律师参与购房不同,我们不但熟悉相关政策法规,更熟悉房屋的楼层、朝向、升值潜力及性价比,这是我们的优势”。与有闲无钱的代人排队者不同,专业买房代理人是“全程代理”。他们自称熟悉购房流程,对所购房屋的地段、交通、环境、品质、升值潜力等均有专业的识别能力,可以为买房人起到导购和“高参”的作用。一位刚刚涉足此业的女士告诉记者,她原来在开发公司做售楼工作,有6年的售楼经验,对房屋买卖流程十分熟悉,对房产评估也略知一二。有些买房人先是请她参谋,后来干脆全程委托。买房代理人的佣金一般按房价的0.2%-0.5%结算。另一位买房代理人告诉记者,她曾为客户全程购置过上海一街区的一套房子,后来客户抛掉净赚了45万元。她向客户建议的方位、楼区和楼层为后来的升值起了至关重要的作用。这位代理人悄悄透露,她现在的月收入在6000 元以上。无独有偶,在二手房交易市场中出现了一批独立经纪人。他们独立经营,“全程代理”,提供办理房源、交易、过户等一系列手续,并有着各自的交易网络。
  对于新兴的买房代理人现象,房地产业内人士持否定态度。上海市房地产经纪行业协会秘书长黄锦仙认为,代理人、经纪人工作是一种组织行为而不是个体行为,他们从事该职业的前提是挂靠经纪公司,不能以个人名义执业或收费。市房地资源管理局房地产权籍和交易管理处有关人士也表示,购房者委托个体代理人服务是一种新的现象,但是对个体代理人行为的监督管理,是个值得注意的问题。他提醒,他们不同于经纪人必须执照经营、公开身份、经工商登记、被社会认可,因此买房者与个体代理人之间的委托不具有法律效力,一旦发生纠纷,就不受法律保护。而代理方一旦丧失诚信,那么这种民间的自发委托将会引发诸多后遗症。
  ■记者唐作民 唐颖豪摄影报道

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