会员登入用户名: 密码: 登入方式  
| 房产首页 | 二手房产 | 房产租赁 | 一手楼盘 | 公司文化 | 房产资讯 | 论  坛 | 招贤纳士| 金融中心 |
| 法律法规 | 中国别墅 | 企业黄页 | 房贷商贷 | 会员中心 | 诚邀加盟 | 在线留言| 联系我们| 设为首页 |
□ 热点新闻 □

为防范房地产金融风险 2005年房贷条件更高

                http://www.ok331.com  2005-1-19
  房地产商盼望的“贷款松动”在2005年依然难以出现,沪上各银行在贷款审批上将更严格。房地产开发贷款门槛进一步提高,项目满足四证齐全和30%自有资金两个条件,可能仍无法获得银行支持;多套房产按揭贷款难的同时,购房人的第一套住房贷款的难度也将大大增加;延续严控高档房产贷款的政策,各银行可能有更严厉的执行措施。 

  “如果说前两年上海的一些银行在房贷上走得过快的话,现在应该是走得非常稳了。”在财富地产主办的“金融界防范地产风险”沙龙上,中国银行上海分行风险管理处处长黄雪军说,随着银行房地产贷款业务的更加成熟和相关政策的完善,各银行不断为贷款审批增加刚性指标。就目前来说,房地产开发贷款仅仅满足政策明确要求的四证齐全、自有资金30%两个条件已经不能获得银行贷款;在按揭贷款方面,银行也开始引入一些专业机构对房产进行评估。 

  上海银行一位研究部人士表示,“可以预计,2005年二手房贷款业务总量将会出现明显萎缩。”银行对购买第二、第三等多套房产放贷更严格的同时,第一套住房的按揭申请也更难通过。从2005年1月1日起,高院有关“百姓生活必需的房屋禁止拍卖、变卖或者抵债”的法规开始实施,这使得银行感觉第一套房按揭贷款的风险大大增加,从而倾向于放贷给多套房拥有者;但是根据国家政策,银行按揭贷款应该是支持没有住房者购买第一居所,而对第二、第三等多套房产购买者进行限制。这种悖论的结果,必然导致银行在发放按揭贷款时更为保守,而二手房按揭贷款业务将明显萎缩。“不过,相对来说第一套房贷款控制更严,第二套、第三套房贷款相对放开,将是银行按揭业务的一个趋势。” 

  “中国的房地产现在已经到了关键的时候,银行对房地产贷款风险的防范也到了关键的时候。”上海市银行同业公会秘书长朱德林表示,现在无论是房产的开发还是消费,都是依靠银行资金,房地产行业各环节中超过80%的钱来自银行贷款,一旦房地产业发生问题,银行业是最大的受害者。防范房地产贷款风险,已经是摆在银行面前的严峻课题。 

  “2005年严格的房地产贷款政策将继续,并且在许多方面条件更高,控制更严。”建设银行上海分行总经理助理闵雪松表示,房产金融方面的风险防范不仅仅是银行的问题,而是一个涉及多方面的系统性问题,需要完善其社会配套和政策配套。在2005年,银行将会从严对房地产贷款的审批手续和指标,以控制和防范房地产金融的风险。 

Copyright © 2004 福州欢乐之家房产代理有限公司 All rights reserved.
本站网络实名:欢乐之家 地址:福州市鼓楼区通湖路172号保定大厦412
置业热线: 0591-87607033 87608033 网络联系:13348299844 刘小姐 170900406 E-MAIL:[email protected]

网站技术支持:福州永立高网络科技有限公司