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楼市,别遗忘穷人

                http://www.ok331.com  2005-2-4
记得电影《大腕》里有一段关于住房的经典台词:“电梯直接入户,户型最小也得400平方米,楼上边有花园儿,楼里边有游泳池,什么宽带呀、光缆呀、卫星呀,能接的全给它接上……买就买最贵的,不买最好的……”

    这段台词虽说有些调侃的成分,却也道出当前楼市中开发商的心态:尽可能地增加楼盘的附加值,好把楼价炒上去。

    当然,楼盘的中高档趋势还有其他的原因。一位开发商就告诉我,现在的土地价格这么高,不做中高档产品,就很难赚到预期的利润。

    另有一种心态则是干脆把穷人排除在买房者之外。这其中最典型的就是地产大腕任志强前不久的说法:“不要让所有的老百姓都买得起房子。为什么呢?因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下,一定是先满足最富的人。”当被问起“你花多少心思考虑穷人”时,这位老总答道:“如果我定位是一个商人,我就不应该考虑穷人。”

    作为商人,总要追求利润,这似乎无可厚非;作为富人,漠视穷人的权利,这似乎也是他们的自由。

    但是,穷人的住房的需求,就可以这样被剥夺?从我了解的不少穷人,他们对居住的要求其实很简单,有位“穷人”朋友告诉我:咱只希望能住上普通的房子就心满意足:面积不需要太大,二房一厅、80平方米就差不离了;装修不需要豪华,墙上刷层灰就成;地段不需要太好,一个小时能到单位就行;有货物便宜的超市,有中小学校,有个医疗中心,还有一两路公共汽车从小区门口经过。这些要求实在不算太高,可是面对“不考虑穷人”,一心只开发富人住的高档房的开发商,要想住上这样的房子只能是痴人说梦。

    一边是开发商要谋求利润最大化,而“不考虑穷人”;一边是穷人也想实现“居者有其屋”的梦想,看来,这个矛盾,只能靠政府来解决了。

    因为在“政府”而言,他是各方利益的代表,政府经营城市赚来的钱充裕了财政,取之于富人而用之于穷人,这才是代表了,平衡了各方的利益,开发商可以不考虑穷人的居住权利,而政府却必须考虑。

    其次,按照我国的宪法,土地是国有财产,当然无论穷人富人都有一份权利,就不能出让给开发商专为富人造房子。政府可以,而且应该制定相应的政策,来促使开发商在开发房地产时必须为穷人留一席之地。

    我们正在谋求建设一个和谐发展的社会,在这样的社会里,不应该让少数富人挤占多数穷人的生存空间,起码要给大多数穷人一个住上房子的机会,而这也是政府责无旁贷的义务。

    前不久,我们听到了建设部住宅与房地产业司副司长沈建中明确表态:“我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费的主体。所以从结构调整的目标来看,主要是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。也就是说我们要更多的来提供一些中低价位、中小户型的产品,供应市场,来满足中低收入家庭的需求。”

    话说得够明白的了,就看下面怎么做了。


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