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央行货币政策强调 密切关注房产价格持续上涨

                http://www.ok331.com  2005-2-28


  中新网2月25日电 中国人民银行昨天公布2004年第四季度中国货币政策执行报告,报告强调,目前,宏观调控已初见成效,房地产开发投资与信贷增长规模持续回落,但房地产价格持续上涨,需引起密切关注。

  房地产开发投资增速回落

  在国家一系列宏观调控政策作用下,房地产开发投资的增长速度由年初的50.2%迅速回落,2004年全国房地产开发完成投资1.3万亿元,同比增长28.1%,略低于2003年29.7%的水平,但仍在高位运行。

  商品房销售面积增速高于竣工面积,商品房空置面积有所下降

  2004年,全国商品房销售面积3.82亿平方米,同比增长13.7%;全国商品房竣工面积4.25亿平方米,同比增长2.1%。2004年末,全国商品房空置面积1.2亿平方米,比上年末下降8.3%。其中,商品住宅空置面积7405万平方米,下降15.6%;办公楼816万平方米,下降1.4%;商业营业用房3142万平方米,增长5.2%。

  房地产价格持续上涨

  2004年,土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨10.1%、9.7%和1.4%。其中,土地交易价格1-4季度各季分别上涨7.5%、11.5%、11.6%和10%;房屋销售价格各季分别上涨7.7%、10.4%、9.9%和10.8%。分地区看,在35个大中城市中,2004年4季度土地交易价格同比涨幅超过10%的城市有9个,由高向低排序分别是上海、厦门、杭州、大连、成都、天津、沈阳、福州和宁波;房屋销售价格同比涨幅超过10%的城市也有9个,由高向低排序分别是青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆。

  房地产信贷扩张幅度减缓

  截至2004年末,商业性房地产开发贷款余额2.38万亿元,增长28.7%,同比下降16个百分点。其中,房地产开发商贷款增速下降尤为显著,年末贷款余额为0.78万亿元,同比增长17.3%,增速下降31.8个百分点;购房贷款增长相对较为稳定,年末贷款余额为1.6万亿元,增长35.15%,增速下降7.7个百分点。

  从报告中可以看出,目前房地产行业的情况与此前的第三季度并没有大的变化,房地产价格持续上涨,但幅度有所下降;房地产信贷和投资增幅也有下降;商品房销售情况良好,部分的消化了过去的存量房,空置率下降。显然,央行加息并没有给房地产行业带来大的冲击,并且加息并不是主要针对房地产行业,因为此前宏观调控的措施已经基本到位;而是针对,国际热钱大量进入国内,外汇储备突然大量增加的情况。
来源:中新网

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