8月15日，中国人民银行发布的《2004中国房地产金融》指出，四大国有银行汇总房地产贷款质量较好，贷款不良率低于5％，而四大行房地产开发商贷款质量差异明显。同时还向银行提示了按揭贷款和土地开发贷款面临的风险。 称，总体来看，四大国有商业银行的房地产贷款质量较好。除农行的房地产贷款不良贷款率相对偏高以外，其他三大行的不良贷款率均在3%至5%之间，四大行汇总的不良贷款率也低于5％。 四大行房地产开发商贷款中，农行和中行的不良贷款率相对偏高，分别达到16％以上和12％以上，工行和建行的不良贷款率则相对较低，维持在7％左右。四大行汇总的房地产开发贷款不良贷款率在10%至11％之间。 四大行个人购房贷款资产质量较好，不良贷款率为1.5％左右。其中工行、中行和建行的不良贷款率均低于2％，农行的不良贷款率稍高于2％。 2005年一季度末，房地产贷款质量比2004年末有所提高，这主要是由于房地产开发商贷款质量有所提高。2005年一季度末房地产贷款不良率比2004年末降低了0.1个百分点，其中除工行的不良贷款率持平以外，其他行的不良率均有所下降。 央行还向银行提示了按揭贷款和土地开发贷款面临的风险。指出，房地产贷款存在风险。一方面，房地产开发商贷款的不良率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。