人民币升值2%的同时，美元、港币存款利率也上调了0.5个百分点。汇差有限，也使海外热钱难有流入的动机。 尽管人民币升值2％，但外资银行的贷款还是一路下滑。 “我们的房贷已经比年初下降了七成。”具有台资背景的华一银行行长江天锡告诉《财经时报》。实际上，不仅个人房贷在下跌，企业开发贷款也在下跌。 在今年3月份中资银行房贷收紧之后，外资银行曾一度因为和国内开发商合作开发高档楼盘、接受转按揭等业务，房贷业务快速上升。虽然没有受到直接的政策影响，但是近期市场的观望情绪也令其内外交困。 《财经时报》获悉，从3月份上海政府开始调控楼市开始，部分灵敏的买房者已经听到了房价下跌的风声。外资银行的个人房贷量也开始下滑，但因为有人民币升值的预期，因此并没有很明显的表现。 “现在汇率调整还没有达到热钱投资的预期，而且房价已经开始下跌，境外投资者都不会在这时候购房。”江天锡称。 利好变成利空 虽然人民币升值预期招来了海外的投机基金，但是对高档住宅而言，人民币升值是3月份以来唯一的一个利好消息。 上海的顶级楼盘，如盛大金磐、华府天地开盘之前就到海外推广过，主要卖点之一就是人民币升值。“但是现在已经没有什么作用了，因为房价下跌的预期更加强烈。”盛大金磐市场部的一位负责人透露。 而且新政也增加了购置高档住宅的成本，如上海的别墅5年以内转让要收取30%?60%的土地增值税，而居住满5年以上的无需征收。 7月21日晚，人民币升值2%的同时，美元、港币存款利率也上调了0.5个百分点。汇差有限，也使海外热钱难有流入的动机。 总部在香港的美联中介也把人民币升值作为其向海外推荐楼盘时的噱头。“人民币升值了2%，物业交易的成本起码在5%，热钱这时流入得不偿失。已经在上海市场上放着的热钱也不会因此就溜走，因为已经启动了人民币可以浮动的机制，人民币说不定还会继续升值。”基强联行董事总经理陈基强表示。 在7月26日,中国人民银行发表声明称：“人民币汇率初始调整水平升值2%，是指在人民币汇率形成机制改革的初始时刻就作一调整，调整水平为2%。并不是指人民币汇率第一步调整2%，事后还会有进一步的调整。” 一方面是热钱驻足观望，一方面自住型购房客人数也在下降。 以华一银行为例，因为其在中国内地的营业规模不大，一般都是以台商为客户，“大部分的客户都是买房自用或者自住，按照买涨不买跌的规则，这时更不会购房。”江天锡表示。 上海的房价已经在变相降价，趋势非常明显，部分板块的楼盘已经出现了价格松动，例如彭浦板块的“公园城市”、“康悦亚洲花园”价格下跌了1000元/平方米-2000元/平方米，古美板块的“江南星城”二期以8250元/平方米开盘，低于板块均价12000元/平方米。 企业贷款萎靡 以境外和港澳台人士为客户的外资银行对外不能向客户发放贷款，对内也受到了开发商的冷落。 “已经开盘的在保价卖尾楼，正在开盘的在降价卖新楼，绝不会有再风风火火准备盖楼的。”上海谊锦嘉房产咨询有限公司副总经理吴泓慧一针见血地指出上海楼市的现状。 她认为，开发项目少了，从银行申请的贷款也少了，特别是高档住宅，客户少了，自然也不会再开发，外资银行贷款逐渐向商业地产转移。 渣打银行中国区个人银行总裁胡美霞近日向媒体表示，“从我们的商业房地产融资业务来看，一直很稳定，但在人民币汇率改革以后，资金对于商业楼宇明显开始谨慎起来。”但渣打银行没有提供具体细节。 《财经时报》从东亚银行了解到，该行在国内楼盘的按揭服务在汇率调整以后也受到了阻滞。 东亚银行在深圳、上海，两地分行的按揭业务收入各自达到20亿港元。东亚银行北京分行行长吴志强向《财经时报》表示，今年以来，东亚银行已与北京绝大部分的外销楼盘建立了联系。 “我们并不关心房价的走势，我们只希望交易量能上涨。上半年出台了那么多的打压政策，谁知道下半年还会不会继续？还会出台什么新的政策？房市的走势究竟怎么样，我们心里都没有底，外资银行一直对房贷十分谨慎，现在不得不更加谨慎，这也是房贷数额下降的原因之一。”江天锡表示。