利率水平可能会比较高，银行、购房者谨慎观望 今年以来房贷的不断调息，让贷款买房的人们见识到利率的“敏捷身手”。而央行本月中旬的《中国房地产金融报告》提出“可以考虑让商业银行推出固定利率房贷”后，人们关于固定利率房贷的猜测也越来越多，不过银行方面倒是十分谨慎，大部分银行都表现出观望的态度。 日前有消息称，光大银行已经向监管部门递交了推出固定利率住房抵押贷款申请材料，但记者从其厦门分行有关人士处了解到，目前没有接到总行的相关通知，并未确定是否开办或何时开办该项业务。而我市一些国有银行的相关负责人也表示，关于固定利率房贷，目前还是个未知数。 据有关知情人士透露，央行在对固定利率“点头”之后，会采取“先试点、后推广”的办法，有可能对5年期以内的短期业务先进行试点，由于人们普遍预期今后一段时期房贷利率会上调，固定利率房贷的利率水平可能会比较高，甚至可能达到6%－7%。此外，如果推出固定利率房贷，银行还可能对提前还款客户收取违约金，以缓解其利率风险。 和目前银行执行的个人房贷利率不同的是，固定利率贷款将为购房者提供一定期限内的固定利率，不管央行房贷利率如何调整，都不会“随行就市”。而银行就必须根据其对利率周期的判断，向购房者提供一个固定的利率报价。购房者则需要对未来的利率走势作出一定的判断后，才能决定是否选择固定利率。因为在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，则买房人受益，银行亏本；反之，买房人吃亏，银行获利。 一些准备贷款购房者在接受记者采访时表示，即使推出固定利率房贷，他们也会慎重考虑是否选择这种方式。市民兰先生说，如果固定利率比现行的利率高一两个百分点，就意味着自己从一开始就要支付较高的利息，假设央行不调息，自己岂不是要一直白白地多掏银子？当然，要是央行调息调得“猛”了，固定利率倒也不失为一个一劳永逸的办法。