海浦东发展银行总行一位高管向《每日经济新闻》透露，该行个人住房贷款利率锁定在6%—7%的利率区间。同时获央行批准开设此项业务的光大银行和建设银行也选择类似的利率区间。不过经济学家钟伟认为，随着通货紧缩压力的加大，中国很可能降息，该固定利率区间也将因此丧失吸引力。 该浦发行总行高管透露，该行个人住房贷款利率将定在6%—7%之间，并可能会采取差异化的定价方案，优质客户将获得偏向6%的优惠利率。该高管表示，该行的固定利率房贷期限是5年，5年后客户可以选择继续维持固定还是采用浮动利率。如果提前还贷款，则要交违约金，并且金额比浮动利率要高。前期试点将在多个分行铺开，正式推出的时间则要等银监会的回复，收到回复后将随即在全行推进。其他两家银行也采取了类似的方案。 但这一利率水平可能会面临市场的巨大压力。根据央行的相关规定，目前5年期以上房贷款的基准利率为6.12%，并可以下浮10%，到5.508%。经济学家钟伟指出，由于存贷差急剧扩大、通胀预期下降、货币市场利率持续走低以及宏观经济开始走冷，宏观经济将面临巨大的降息压力，“未来3—5年内中国将进入降息通道，固定利率房贷很可能不会为市场接受。” 浦发行另一位高管则说，“我们判断利率市场将进入加息通道，所以把固定利率水平定在6%—7%。” 尽管建行、光大和浦发的固定利率房贷方案(简称方案)已经得到央行批准，但银监会的回复却迟迟未出台。银监会一位官员昨日告诉《每日经济新闻》，固定利率房贷仍在研究中，暂时无法确定何时会批准。 一家股份制商业银行相关负责人告诉《每日经济新闻》，尽管方案采取备案制向银监会报备，但实际上获得银监会正式回复前，各银行都不会“越轨”。 已经提交方案的光大银行总行一位高层认为，监管部门可能仍然担心该项业务可能给银行带来的利率风险，因为“目前国内银行可以运用的利率避险工具非常有限”。 一位国有银行资深房贷人士表示，央行放行固定利率房贷业务的同时，也就等于放开了贷款利率下限。商业银行如果获批此业务，当然就应该拥有灵活定价权。