目前在美国、中国香港等地主要有以下几种房贷方式： 固定利率贷款固定利率 在贷款期限内（通常为15年、20年或30年），这种贷款的利率是固定不变的。15年期或20年期的抵押贷款与30年期抵押贷款相比利率较低，但每月的分期付款额相应较高。固定利率贷款的一个好处是，借款人可以事先知道每月的还款数额。 浮动利率贷款 这种贷款的利率可以上下浮动，浮动的水平取决于当时的市场条件。通常的计算方法是选择一个基准利率加上溢价。但是浮动利率大多规定一个利率上限。大多数可调利率抵押贷款为15年期或30年期。 可转换利率贷款 如果拿不准浮动利率和固定利率抵押贷款哪种更适合自己，则最好选择可转换利率抵押贷款。这种贷款的起始利率低于固定利率，但如果未来的利率水平不降，则业主可在第二至第五年之间将贷款转换成固定利率贷款。 期末整付抵押贷款 这种贷款类似于30年期抵押贷款，但第一年的利率较30年期贷款低0.25％至0.75％。然而，贷款人必须在3年、5年或7年内偿清贷款的本金。 返现贷款 银行可能返还客户最高可达贷款额5％的现金。选择这种贷款，如果提前还款通常会有相当严厉的罚金。 累进偿付贷款 这种贷款初期偿款额较低，然后按照事先规定的时限逐步增加。这种贷款的好处是客户可以申请到更大数目的贷款。在最初的几年里少付的款项，实际上是延迟到后几年支付。