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扼制开发区占地 国家级开发区不低于55%

                http://www.ok331.com  2005-1-24
   这几天,通州工业开发区的两个园区正忙着对原来的厂区设计图纸重新规划,尽量减少厂房的土地占用。这是因为,北京市出台了一项土地新规,要求企业建筑密度和容积率都必须达到相关标准,否则项目不能上马。届时工业开发区过多占地问题将有所改善。

    昨天,北京市工业促进局正式对外发布《关于北京工业开发(基地)建设项目节约土地和资源的意见》(简称《意见》),要求在土地利用方面,市级开发区建筑密度不得低于50%,国家级开发区不得低于55%;市级和国家级开发区容积率均不得低于0.8。无论是新企业进行项目建设还是老企业进行项目改造都必须遵从。

    建筑密度是指基础所占面积与全部占地面积的比率,容积率是指建筑面积与基础面积的比率。

    在此之前,政府只对普通建筑土地利用设定了标准,而没有对工业建筑土地利用专门设定标准。按照相关规定,工业建筑和市区内普通建筑执行相同的标准,容积率均不得高于1。

    “由于受到容积率的最高限制,同时考虑到低矮建筑要比高楼成本低许多,而且工业开发区的土地价格比市区要低很多,所以目前大多数开发区‘平铺’式建厂,造成了土地资源浪费的现状。”北京市工业促进局产业布局指导处相关负责人说。

    与以往不同的是,此次公布的建筑密度和容积率标准是最低标准,而不是最高标准。也就是说,房子盖得越高,其建筑密度和容积率就越高,也就越节省土地资源。该人士表示,这将大大提高我市工业开发区的土地利用效率,开发区过多占用周边土地的问题将得到缓解。

    据介绍,目前市级开发区的建筑密度为30.8%,容积率为0.43,其中建筑密度最高的亦庄,其建筑密度也只有40%,与50%的规定还有一定距离。

    《意见》中的土地标准为单一性指标,即有一项不达标,该项目就不能进入工业开发区。该人士向记者透露,新的准入标准将把一半的企业限制在开发区之外。

               来源:北京娱乐信报


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