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大型小区要配建中低价商品房

                http://www.ok331.com  2005-2-24
政府严控房价下猛药,南京出台新政策

  记者昨天从南京市建委获悉,从今年起南京将逐步取消中低价商品房成片建设的模式,改用大型普通商品房小区配套建设的新办法。尽管市建委负责人说此举对房地产影 响不大,但开发商对这一政策却密切关注,称“此举是政府严控南京房价的一剂猛药”,南京房价走势愈发扑朔迷离。
  现状:成片建设中低价房销售存在隐患
  中低价商品房是政府解决中低收入家庭住房的温暖工程。从2003年下半年启动至今,南京共完成了南湾营小区、百水家园、双和园、幕府佳园等多个项目的建设,总占地面积约170公顷,规划建筑面积约达200万平方米。加快中低价商品房建设,本应激发市民的购买热情,然而实际销售情况并不尽如人意。记者从建委了解到,去年销售率在60%-70%左右。
  个中原因究竟何在?据介绍,南京中低价商品房多采取集中建设模式,所选地块均较偏远,并因此产生交通不便、治安情况堪忧等系列社会问题。对并不具有绝对诱惑的房价来说,一些拆迁市民更愿踮踮脚,回到原地安家。此外,政府采用的托底补偿模式,也让一些开发中低价商品房的企业难以兴奋,楼盘的推广销售与普通楼盘存在一定差距。
  举措:老城外、5万平方米以上小区要配建
  通过市府批准的文件称,今后南京在挂牌出让老城以外、5万平方米以上规模小区建设用地时,将有选择地附加中低价商品房的配建条件,即小区建设中必须包含约10%左右的中低价商品房。此举意味着今后南京中低价商品房建设基本不再“自立门户”,中低价商品房开发销售彻底交给拿地开发商。
  如采取新的配建模式,是否会因此影响到所在楼盘的品质及南京房产市场稳定,对此,市建委有关负责人解释说,届时这部分中低价房的价格将由物价部门审核,所占比例十分有限,预计不会对所在地区房价产生较大影响。同时,中低价商品房配建类似于过去复建房建设:在同一小区中建设部分复建房以安置愿意并有能力“回迁”的居民,如五台花园中就有两幢复建房,小区管理并未因此受到影响。
  影响:政府调控南京房价的猛药
  听说这一消息,老百姓拍手欢迎。家住下关将要拆迁的王先生告诉记者:“自己对周边的环境熟悉了,根本就不想搬走,这样的政策实施后,自己就可以在原地盖起来的小区内安家了。”此外,有市民说,中低价商品房是政府核价的,价格一目了然。“用这个标准就可以看穿商品房价格,这等于给了一个购买参考价,开发商想漫天要价,难!”
  与老百姓的观点迥然不同,开发商对配建中低价商品房的政策表示担忧。一不愿意公开姓名的开发商说,“此举是政府严控南京房价的一剂猛药”。而南京房地产发展研究中心负责人认为,大型小区配建中低价房是政府调控房价、保护公民权益的重要手段,但10%的标准数量足以对目前的楼市产生强烈“地震”,在具体的实施过程中,难度很大。此外,有人士称这一政策将中低价商品房的销售风险转移给了开发商。
  此外,市建委还透露说,今年将推出50万平方米的中低价商品房,除少量成片开发的以外,基本都采用新模式开发。

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