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| 部分银行房贷新规小改小动 上海楼市热潮依旧 2/21 |
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2005-2-21 |
近日，沪上部分银行对房贷规定作了些限制和完善，房产界产生两种声音。大多数派认为，它不会影响楼市的走向。
部分银行开始限制对房龄大、面积小的老工房贷款，有的对非本地居住户口贷款人的骗贷现象作出了规定，一些业内专家认为今年房贷政策紧缩将导致楼市走向发生逆转。但大多数专家认为，房贷新规并不是楼市走向的决定因素。
认为银行推出的一系列房贷新规，是为了打压房价，这其实曲解了金融监管部门的意愿。上海银监会的一位负责人曾明确表示，中央及地方金融监管部门从来没有表达过推出房贷新规是为了打压房价，真正的目的是为了规范房贷业务的发展，而不是限制其发展。记者注意到，在新规频出的2004 年，上海个人房贷的总量累计增加728亿元:同比多增106亿元，仍呈快速发展的态势。
沪上一家银行房贷部门负责人告诉记者，对银行来说，房价下跌有百弊而无一利，不但还贷违约案例将大大增加，而且房产交易低迷会让房贷业务迅速萎缩，银行界愿意看到是房价保持稳定而不是下跌或者大涨。所谓“央行重拳打压房价”的报道去年频频见诸媒体，为何银行界却很少出面澄清，该负责人这样解释：近年来我国银行界的房贷业务发展迅速，已经成为各家银行的优质资产，但随着房价涨幅的逐步增大，监管部门也同时看到了不断增加的风险。因此推出了一系列的措施和规定来控制风险。而在房价快速上涨时期，如果银行界人士公开表示出对房贷业务的信心，恐怕会起到助涨房价的作用。因此，银行界人士选择沉默并非不可理解。
记者认为，购房者判断今后楼市的走向，应该更多地关注经济发展的大形势、大背景，也就是基本面，而不应该依据某一个政策或者某一条规定。投资过股市的人大多知道，研究股市走向要关注政策面和基本面，在我国股市发展的早期，政策面的影响居主要的地位，股民热衷于打探消息，因为一条新的政策和规定就可以让股价暴涨或狂跌。但现在，股市的基本面已经起到了决定性的作用。中国股市的基本面如何不好，在此不作讨论，但因为股市基本面没有改变，所以无论有关部门出了多少“救市”的措施，股市仍旧在下跌通道中挣扎，让期盼政策救市的股民一次次地失望。同样，在本轮上海房地产市场的发展过程中，政策也起到过巨大的作用，比如蓝印户口、购房税基抵扣等政策，启动了住房消费的热潮。但不要忽视了基本面的作用更大，这个基本面就是上海经济的快速发展，市民收入水平的不断提升和上海在世界上的地位逐步上升。现在，以上一些政策早已退出历史舞台，但上海楼市的热潮依旧。可以预见，只要这个基本面不变，上海房地产市场的走向就不会发生逆转。
很多还没有改善过住房的市民盼望房价下跌，这种心情可以理解，但期待几条政策、规定就能够让房价跌下来，并不现实。上海的房价不会一直上涨，但某些专家依据银行房贷政策的变化而轻易得出今年房价将下跌的判断，恐怕只会误导大众。摘自<房地产时报> |
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