毛先生注意到,附近一块据说是准备用来造别墅的土地上,冒出的是一片低密度公寓房。开盘销售时,价格是每平方米5500多元,10天里,70余套房屋就告售罄。记者日前从有关方面获悉,这种将别墅用地用来造公寓房,是开发商“掉枪头”的一个做法。
据了解,这片土地本来准备造300幢独立别墅,土地到手后却有点“生不逢时”,先是碰上了政府控制别墅和高价房用地,使得开发商的本金比例不断提高;随后又传来银行可能要向购买豪华别墅的人中止贷款,加大了建造独立别墅的风险。
即便没有这些情况,开发商通过市场调查得知,建造300栋别墅总利润虽然会很高,但销售速度肯定会比较慢,不利于回笼资金和后期开发。由此便产生了新的想法:在这片土地上除独立别墅外,改造一部分低密度公寓房和叠加别墅。
事实证明这一记“掉枪头”的成功:首批70余套公寓房销售时出现了排队买房的盛况,随后开盘的100多套公寓房和10余套叠加房价格虽说分别提高了不少,但是销售前景依然十分看好。
对此有关专家认为,开发商造别墅需要有较强的实力,如果用造别墅的用地转建部分公寓房,将能给楼盘带来环境、价格的优势。中春路这个楼盘的做法,应该是一个相当好的启示。专家透露,这种改别墅用地作低密度住宅开发用地的做法,已经有不少开发商也在考虑采纳。 |