毛先生注意到，附近一块据说是准备用来造别墅的土地上，冒出的是一片低密度公寓房。开盘销售时，价格是每平方米５５００多元，１０天里，７０余套房屋就告售罄。记者日前从有关方面获悉，这种将别墅用地用来造公寓房，是开发商“掉枪头”的一个做法。 

　　据了解，这片土地本来准备造３００幢独立别墅，土地到手后却有点“生不逢时”，先是碰上了政府控制别墅和高价房用地，使得开发商的本金比例不断提高；随后又传来银行可能要向购买豪华别墅的人中止贷款，加大了建造独立别墅的风险。 

　　即便没有这些情况，开发商通过市场调查得知，建造３００栋别墅总利润虽然会很高，但销售速度肯定会比较慢，不利于回笼资金和后期开发。由此便产生了新的想法：在这片土地上除独立别墅外，改造一部分低密度公寓房和叠加别墅。 

　　事实证明这一记“掉枪头”的成功：首批７０余套公寓房销售时出现了排队买房的盛况，随后开盘的１００多套公寓房和１０余套叠加房价格虽说分别提高了不少，但是销售前景依然十分看好。 

　　对此有关专家认为，开发商造别墅需要有较强的实力，如果用造别墅的用地转建部分公寓房，将能给楼盘带来环境、价格的优势。中春路这个楼盘的做法，应该是一个相当好的启示。专家透露，这种改别墅用地作低密度住宅开发用地的做法，已经有不少开发商也在考虑采纳。