据了解，为控制贷款风险，杭州四大国有商业银行最近纷纷抬高二手房贷“门槛”。对变现能力差和不容易处置的二手房按揭成数、抵押房产的面积，规定了许多条条框框。日前，工商银行杭州某支行发出通知：“凡购买建于上世纪90年代之前、面积小于70平方米的房子，一律停发按揭贷款。”杭城中介普遍感到，银行为了控制贷款风险，尤其是对老房子，制定了“苛刻”的贷款条件甚至停贷，“老房子生意日益难做”。

工行规定，一些地段不好、房龄较长的房产将不予发放贷款。即使符合规定的，房贷首付也不能低于30%。另外，总价在200万元单价在1.2万元以上的高档商品房的贷款控制最为严格，审批手续最为复杂；农行则要求抵押房产要在50平方米以上，贷款额度控制在评估价的70%以内，贷款房子的房龄也不能超过15年。

另外，中行和建行也分别制定了较高的房贷门槛，建行原则上已对上世纪90年代以前的房子停办按揭业务。

同时，一些股份制商业银行贷款条件也发生了变化。如在浦东发展银行，市民可以获得70平方米以上面积房产的消费抵押贷款，但必须抵押两套房产，且贷款额度根据房子面积及建筑年限来定，一般年代越久抵押额度越低。

杭州某国有银行的负责人表示，商业银行房贷风险的增加是不容置疑的。现在各家银行都对个人住房贷款这块业务加强了风险控制，一旦出现欠贷者增多的现象，便会在规定允许范围内采取相关新的措施。言下之意，房贷政策还会紧缩。

摘自<搜房>