一提起住房按揭贷款的还款，人们首先先想到的是等额还款。实际上，除了等额还贷外，还有其他各种各样的按揭还贷方式。据记者了解，去年农业银行四川省分行开始推出递减、等额、递增三肿》堪唇掖罨勾绞剑ば泻徒ㄐ幸苍谧急富勾讼钜滴瘛６哉庑┗勾绞侥阒蓝嗌倌兀?BR>
递减还款
递减还款是指每期归还固定的本金值，另外需要归还由上一次还款到这一次还款之间的贷款余额的利息。递减还款最大的特点是随着时间的推移，因此越往后所承担的月供压力就越小。
如果客户现在的支付能力比较高而对将来的经济收入预期较低（比如，考虑失业，退休等因素影响）那么等额递减还贷是最佳选择，这种还贷方式越到最后将越轻松。
等额还款
等额还款是指每月所还贷款本息合计数相同，每月的本金和利息是固定的。目前这几种还贷方式中最流行的是等额还款方式。等额还款方式最大的特点是计算方便，方便记忆。对银行而言在实际工作中操作手续最为简单；对贷款客户而言预期的利息和本金一目了然，便于安排家庭的收支计划。
一般来说，如果职业和家庭收入都相对稳定的客户一般都才用这种还贷方式，风险比较小。
递增还款
递增还款通常是等额递增还款。
等额递增还款是指：将还贷期数划分为若干个时间区间，先确定开始时一定时间区间内的还贷额，并确定逐个时间区间的还贷增加额，以后按计划在每一个时间区间内增加还贷额。但是，在每一个时间区间内，每月的还贷额必须是等额的一种还贷方式。举个例来说，张三做二十年的按揭，分为四个五年，在第一个五年，每月还贷800元，还60期；第二个五年，每月还贷1200元，还60期……第四个五年，每月还贷2000元，还60期，这里边前个5年计划和后一个5年计划的月还款差额都是400元。等额递增还款的特点是越到后来月供越高。
如果客户现在的支付能力较低而对未来的经济和收入情况乐观的话，那么采用等额递增还贷不失为一种明智之举，这种还贷方式更适合事业处于发展期的年轻家庭。
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