个人住房贷款对象及条件
（一）贷款对象：
１、凡年满１８岁以上的具有完全民事行为能力的公民。
２、在工商行政管理局登记注册的企业法人。
３、港、澳、台同胞，华侨和其他外籍人士。
（二）同时具备下列条件：
１、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执 照，法人代表证明或合法居留证、护照，购买农行指定展商的商品房；
２、在本行开立住宅储蓄存款专户，存款余额不少于拟购住房款的３０％；
３、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
４、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
５、愿意履行贷款合同的全部条款；
６、本行规定的其他条件。
个人住房贷款的额度、期限、利率
１、抵押担保贷款的最高额宽为拟购住房房款的７０％；
２、个人住房抵押贷款的期限最长不超过１５年；
３、贷款利率按中国人民银行有关规定执行。
个人住房贷款申请程序
个人住房贷款业务,是指贷款给购买商品房的借款人交付购楼款，取得所购商品房的抵押权，再由借款人每月定期向贷款银行还本付息的一种贷款方式。其贷款原则是：先存后贷、存贷结合、专款专用、抵押加保、按月均还。
（一）参加住宅储蓄借款人在本行指定储蓄部门开立住房储蓄专户，存足自付部分购房款。
（二）签订购房合同
借款人到房地产开发公司，购买有本行承诺提供按揭贷款的商品房，签订《房屋买卖合同》或《房地产预售契约》，交付定金；
（三）借款申请借款人到本行信贷部门，申请个人住房贷款，向本行领取并填写贷款申请书，并提交下列资料：
１、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身份证和其他有效居留证件；
２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；
３、本行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明，或借款人偿债能力证明；
４、本行住房储蓄存折或单据；
５、本行要求提供的其他文件或资料。
（四）审批贷款
本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对借款人的偿债能力进行调查和审查，经审批同意后，向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办理有关贷款手续。
（五）办理贷款手续
贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有关手续：
１、与本行及保证人（发展商）签订《购房抵押 担保贷款合同》，并办理合同公证；
２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保管；
３、办理房产抵押登记或备案手续；取得《房地产权证》、《他项权利证》后，交由本行保管；
４、签订《付款授权书》，委托本行向发展商划付购房款；
５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个人住房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
（六）偿还贷款本息
借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本息。
１、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户，保留一定余额，托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还贷款本息。
２、经本行同意，借款人可提前偿还全部借款，但已计收的利息不作调整。
３、如借款人储蓄帐户的余额不足以偿还当月贷款本息，本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。
４、如借款人不按贷款合同规定偿还贷款本息，本行有权依法处置抵押物，偿还借款人所欠的贷款本息。
（七）注销房产抵押登记
借款人还清贷款全部本息及有关费用后，本行返还借款人抵押的房产产权凭证，注销房产抵押登记。 |
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