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房地产要淘汰简单均价分析方式

                http://www.ok331.com  2005-1-25
建设部近日出台《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》,要求各地尽快建立全面、透明、可查询的“房地产市场信息系统”,为决策部门市场监测以及引导市场理性投资、消费提供依据。

    《纲要》要求,各地房地部门要重点发布当地不同区域商品房以及存量房的可售(租)套数、套型、面积及已售(租)套数、面积、户型、实际成交价格,商品房项目的预售许可、权属状况、规划设计情况及建筑面积、套内面积、公用分摊面积等即时的市场供求信息。

    专家认为,房地产市场信息系统建设的基本思路是:以城市为单位,通过一定的信息平台,依托房地产管理的各业务系统,将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来,同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息,形成全面客观反映各地房地产市场运行状况的信息系统。

    据了解,上海房地部门较早地推出“网上房地产”,将本地商品房预售信息纳入到网络管理。

    不过,在技术操作上也许会遇到一些困难。《纲要》指出,“在翔实的市场数据资料的基础上,各地要逐步建立和完善科学的房地产市场价格分析体系,淘汰简单平均的价格分析方式,实现价格指数分析、典型楼盘同质跟踪比较等价格分析方式。”一位房产分析师认为,事实上,市场上“同质”楼盘很难选取。上海将要推出的“新版本”房产信息系统,在采用市场实际“成交均价”还是“价格指数”方面目前还没有定论。(新闻晨报)

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